マンション経営をするさいの注意点

マンション経営は、不動産投資の中でもスタンダードで手堅いものですが、経営という観点からさまざまなリスクを伴うことになります。このためマンションを保有して利益を得る場合には注意すべきポイントに留意してリスクを回避しながら収益化する必要があります。マンションにしてもアパートにしても、もっとも恐ろしいのが空室のリスクです。利用者が居なければ収入を得ることができませんし、反対に言えば維持費だけが増えることになり赤字になります。

このため空室を出さないためにさまざまな工夫をすることになります。立地が良いところを選ぶのはもちろんですが、居住者が快適に住める住環境を提供することが大切で、周辺の環境変化にともなって変化させることが必要です。またマンションを建てるさいに全額自己資金で行えれば問題ありませんが、ローンを組んだ場合には変動金利によって返済額が増大する可能性があります。金利が上がればそれだけ収益率を下げることになるリスクがあります。

このためローンを組んでまで経営を行う場合には、金利上昇などのリスクを計算しておく必要があります。また災害や経年劣化によるリスクもあります。災害は突発的に起こるため防ぎようがありませんが、災害に備えて修繕積立金を用意しておくのも重要になります。また鉄筋コンクリートの建物とはいえ永久に持つわけではなく時間が過ぎれば修繕する必要があります。

このため建設当初から災害や経年劣化に備えて積立金を用意しておく必要があります。